Location + Value = ALOCAVA
Les fonds immobiliers = forme privilégiée de placement des capitaux en Allemagne
- Valeur de marché de l’immobilier allemand sous-évaluée
- Valeur refuge pour les institutionnels
Un fonds immobilier qui concilie
Sécurité
Rendement attrayant
Des critères de placement du capital très exigeants avec un cahier des charges prescrivant d’acquérir des biens immobiliers provenant par exemple
- de liquidations bancaires
- de liquidations de succession
- d’insolvabilités et d’autres situations spéciales
Achat/Revente
Location
Bénéfice commercial supplémentaire à la revente
Recettes locatives continues
Objectif de rendement net : 7%-9%/an
Points forts du fonds
- Sécurité élevée grâce au placement dans des valeurs réelles
- Sécurité juridique du fait que les investissements se font exclusivement en Allemagne
- Business model clair, rationnel et bien cadré
- Opportunité d’obtenir des rendements attrayants supérieurs au taux d’inflation et aux palcements conventionnels
- Droit d’intervention actif de l’investisseur
- Fonds immobilier fermé sous forme de FIA public à capital fixe conformément au code allemand relatif aux placements financiers (KAGB)
Des agréments AIFM obtenus en Allemagne et en France
| Tampon de la BAFIN en mai 2015 |  |
| Tampon de l’AMF en aout 2015 |  |
| Directive européenne AIFM respectée |  |
Horizon d’investissement : 10 ans
Location creates value
Base de la stratégie d’achat et de vente des biens immobiliers
- Rapport Prix/Qualité
- Emplacement
- Sources potentielles de valorisation par le biais d’une gestion active de la location,
ainsi que des potentialités qu’offrent l’achat et la vente de biens immobiliers
Des critères de sélection bien définis
Acquérir des biens immobiliers situés en Allemagne
- à un prix inférieur à la valeur vénale déterminée à une date récente
- et qui ne dépasse pas 12,5 fois le loyer net annuel hors charges locatives (loyer réel) majoré des frais d’achat annexes et de la taxe sur la valeur ajoutée/taxe déductible.
Les locaux non loués ne doivent pas être pris en compte.
Les biens immobiliers affichent une valeur vénale respective d’au moins 500 000€
Au moins 60% de la valeur du patrimoine investi sont placés dans la classe d’actifs Immobilier, notamment dans l’immobilier commercial (bureaux et commerce)
Au moins 60% de la valeur du patrimoine investi sont placés dans la classe d’actifs Immobilier, notamment dans l’immobilier commercial (bureaux et commerce)
Pas d’acquisition de biens immobiliers dans :
- l’hôtellerie
- la logistique
- l’industrie
Pas d’acquisition de biens immobilier dans les projets en cours de développement
Pas de promotion immobilière
Les investissements nécessaires, par exemple pour la modernisation ou la rénovation des biens immobiliers, ne doivent pas dépasser plus de 50% du prix d’achat
Durée de détention moyenne des biens 3 à 5 ans
Une gestion adéquate et efficace pour générer des rendements attrayants à partir des excédents tirés des recettes de l’achat et de la vente de biens immobiliers et de la gestion temporaire de ces biens
Revenus locatifs importants optimisés et améliorés dans la mesure du possible
Amélioration des chances de vendre et de dégager plus rapidement des bénéfices
Revenu locatif accru de par une gestion professionelle de la location (baisse du nombre de locaux non loués)
Exploitation de toutes les potentialités qu’offrent les immeubles
Vente de chaque bien immobilier avec le meilleur bénéfice possible et au-dessus du prix payé à l’achat